Co zwykle warto przygotować?
- cena, metraż i lokalizacja kupowanego lokalu
- kwota i źródło wkładu własnego
- informacja o posiadanych nieruchomościach i gospodarstwie domowym
- dokumenty dochodowe oraz nieruchomości
Wkład własny i gwarancja BGK
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy: jak działa wkład i gwarancja?
RKM może pomóc przy zakupie lub budowie, gdy brakuje części wkładu. Nie zastępuje zdolności kredytowej i nie oznacza automatycznie kredytu bez własnych pieniędzy.
Biuro w Suwałkach. Obsługa online w całej Polsce.
Prostym językiem
Co to właściwie oznacza?
Gwarancja BGK zabezpiecza część kredytu, zamiast przekazywać kupującemu dodatkową gotówkę. Kredytobiorca nadal spłaca pełną kwotę kredytu. Gwarancja uzupełnia wkład do 20% wydatków, maksymalnie o 100 000 zł; łączny wkład i gwarancja podlegają limitom programu. RKM może też występować bez gwarancji, jeśli własny wkład jest wystarczający i pozostałe warunki są spełnione.
Proces
Jak wygląda współpraca krok po kroku?
- 01Ustalamy cenę, własne środki i rodzaj nieruchomości
- 02Sprawdzamy sytuację gospodarstwa domowego i warunki programu
- 03Weryfikujemy właściwy limit ceny za metr przy zakupie lokalu
- 04Porównujemy zdolność i warianty banków uczestniczących w programie
- 05Łączymy finansowanie z terminami umowy i wpłat
Co najczęściej komplikuje proces?
- mylenie gwarancji z dopłatą lub umorzeniem kredytu
- cena lokalu przekraczająca właściwy limit
- wkład albo sytuacja mieszkaniowa niespełniające warunków
- pomijanie kosztów zakupu i konieczności wniesienia wpłat przed aktem
Bezpłatne narzędzia
Najpierw policz i przygotuj dane
Wynik kalkulatora jest orientacyjny. Pomaga przygotować pytania i warianty do dalszej analizy, ale nie stanowi decyzji kredytowej ani oferty banku.
Najczęstsze pytania
O co pytają klienci?
Czy limit wkładu zawsze wynosi 20%?+
Nie. W typowym wariancie wkład nie może przekroczyć 200 000 zł oraz 20% wydatków przy stopie zmiennej lub 30% przy stopie stałej przez co najmniej 5 lat. BGK przewiduje osobne zasady dla określonych wkładów, m.in. działki budowlanej i Premii Mieszkaniowej; sprawdzamy je indywidualnie.
Czy przy cenie 600 000 zł gwarancja pozwala kupić bez gotówki?+
Sama maksymalna gwarancja 100 000 zł nie pokrywa 20% tej ceny, czyli 120 000 zł. W takim uproszczonym przykładzie potrzebne jest jeszcze 20 000 zł wkładu; kredyt wynosi 580 000 zł. Koszty zakupu są dodatkowe, a przykład nie potwierdza kwalifikacji do programu.
Czy RKM jest tylko dla rodzin z dziećmi?+
Nie wyłącznie. Bank sprawdza warunki dotyczące gospodarstwa domowego i posiadania nieruchomości, z wyjątkami przewidzianymi w programie. Spłata rodzinna jest odrębnym mechanizmem związanym z powiększeniem gospodarstwa domowego i dodatkowymi warunkami.
Następny krok
Ustalmy, co warto zrobić w Twojej sytuacji
Powiedz, co planujesz i na jakim jesteś etapie. Omówimy Twój cel, dostępne informacje oraz dokumenty potrzebne do dalszej analizy. Nie musisz mieć jeszcze kompletnej dokumentacji.