Zestaw harmonogram dewelopera z planem wykorzystania własnych środków i wypłat kredytu. Odróżnij termin decyzji, podpisania umowy bankowej i faktycznej wypłaty pieniędzy. Każdy z tych etapów wymaga przygotowania.
Zapisz każdą płatność na jednej osi czasu
Dla każdej wpłaty określ kwotę, termin, źródło pieniędzy i wymagany dokument. Uwzględnij również płatności za dodatkowe elementy zakupu i wykończenie, jeżeli są częścią Twojego planu.
- Sprawdź, ile trzeba zapłacić przed uruchomieniem finansowania.
- Ustal, które płatności pokryjesz samodzielnie, a które z kredytu.
- Oddziel odbiór mieszkania, przeniesienie własności i termin rozliczenia ceny.
Przed podpisaniem uzgodnij wykonalny plan
Nie zakładaj, że bank wypłaci pieniądze od razu po decyzji. Poproś o wyjaśnienie warunków uruchomienia i dokumentów dotyczących inwestycji. Gdy termin płatności jest bliski, zacznij od ustalenia realnych możliwości, zamiast opierać się na orientacyjnym czasie obsługi.
- Zbierz dokumenty inwestycji i harmonogram od dewelopera.
- Sprawdź wymagania wybranego banku dotyczące wkładu i wypłat.
- Ustal sposób postępowania, jeżeli płatność lub dokumenty się opóźnią. Treść umowy omów z właściwym specjalistą.
Przykład edukacyjny
Deweloper oczekuje trzech wpłat
Mieszkanie kosztuje 600 000 zł. Planujesz 60 000 zł własnych środków i 540 000 zł kredytu.
- Pierwsza wpłata z Twoich środków
- 60 000 zł
- Druga wpłata z kredytu
- 180 000 zł
- Ostatnia wpłata z kredytu
- 360 000 zł
Co z tego wynika? Przed terminem drugiej wpłaty trzeba mieć nie tylko decyzję, lecz także spełnione warunki wypłaty kredytu. Podział wpłat musi zaakceptować bank.
Przygotuj się samodzielnie
Skorzystaj z narzędzia lub listy dokumentów, aby uporządkować podstawowe informacje przed rozmową.
Omów terminy zakupu
Połączymy harmonogram zakupu z dokumentami i warunkami uruchomienia kredytu.
Co przygotować? Cena, harmonogram płatności, planowana kwota własnych środków i termin odbioru lub przeniesienia własności.
Rozmowa i obsługa kredytowa nie wiążą się dla klienta z dodatkową opłatą. Wynagrodzenie otrzymujemy od banku po uruchomieniu kredytu.
Najczęstsze pytania
Czy odbiór mieszkania oznacza, że bank wypłaci kredyt?
Nie automatycznie. Wypłata zależy od warunków umowy kredytowej i wymaganych dokumentów.
Kiedy zacząć przygotowanie finansowania?
Przed zobowiązaniem się do konkretnych płatności. Jeżeli umowa jest już podpisana, punktem wyjścia jest najbliższy termin i dostępne dokumenty.