Budżet budowy powinien pokazywać nie tylko łączny koszt, lecz także moment, w którym potrzebujesz pieniędzy. Dopasuj etapy, własne środki i transze do kosztorysu akceptowanego przez bank. Oddziel rezerwę na zmiany od pieniędzy potrzebnych do zakończenia bieżącego etapu.
Podziel kosztorys na etapy
Zapisz zakres prac, koszt materiałów i robocizny oraz termin płatności wykonawcom. Określ standard, do którego zamierzasz doprowadzić dom. Oferty wykonawców powinny wyjaśniać, co obejmuje cena, aby nie pominąć instalacji, przyłączy lub wykończenia.
- Rozdziel wydatki już poniesione od prac, które dopiero sfinansujesz.
- Sprawdź, jakie własne środki i wartość działki bank może uwzględnić w Twoim planie.
- Zaplanuj rezerwę oraz wariant postępowania przy wzroście kosztów.
Czy wystarczy pieniędzy na kolejny etap?
Warunki rozliczenia etapu i wypłaty następnej transzy określa bank. Ustal je przed uzgodnieniem płatności z wykonawcą. Dopasuj harmonogram do wymaganych potwierdzeń postępu prac i dostępnych pieniędzy.
- Jakie prace muszą być gotowe przed kolejną wypłatą?
- Jak bank potwierdza wykonanie etapu i czy wiąże się to z dodatkowym kosztem?
- Czy możesz zapłacić wykonawcy, jeżeli kolejna transza nie została jeszcze uruchomiona?
Przykład edukacyjny
Na etap budowy brakuje 30 000 zł
Bank wypłaci następną transzę dopiero po zakończeniu wymaganego etapu. Sprawdź środki dostępne już teraz:
- Własna gotówka
- 80 000 zł
- Wypłacona transza
- 100 000 zł
- Razem dostępne
- 180 000 zł
- Koszt ukończenia etapu
- 210 000 zł
- Brakująca kwota
- 30 000 zł
Co z tego wynika? Pieniędzy z następnej transzy nie możesz wydać wcześniej. Zanim ruszysz z pracami, uzgodnij z bankiem wykonalny podział etapów i zaplanuj brakujące środki.
Przygotuj się samodzielnie
Skorzystaj z narzędzia lub listy dokumentów, aby uporządkować podstawowe informacje przed rozmową.
Omów kosztorys i transze
Sprawdzimy, jak połączyć kosztorys z planem własnych środków i wymaganiami banków.
Co przygotować? Projekt, kosztorys lub oferty wykonawców, informacje o działce, wykonanych pracach i dostępnych środkach.
Rozmowa i obsługa kredytowa nie wiążą się dla klienta z dodatkową opłatą. Wynagrodzenie otrzymujemy od banku po uruchomieniu kredytu.
Najczęstsze pytania
Czy jeden koszt budowy za metr wystarczy do planu?
Nie. Standard domu, zakres prac i lokalne oferty wykonawców mogą się różnić. Potrzebujesz kosztorysu swojej inwestycji i warunków konkretnego banku.
Czy działka zastępuje wszystkie środki na budowę?
Wartość działki może być istotna dla wkładu i zabezpieczenia, ale sama nie zapewnia gotówki na materiały i wykonawców.